Застройщики не спешат использовать в работе договоры участия в долевом строительстве, несмотря на особый контроль государства и жесткие штрафы. Сегодня исполнение всех требований 214-ФЗ требует организации эффективного документооборота и юридической работы. В ближайшие годы, мы ожидаем увеличения спроса и, соответственно, расходов на юристов со стороны инвестиционных,  строительных компаний.

Существуют две основные схемы покупки квартиры от застройщика и/или инвестора: — на стадии строительства; — в готовом доме. В Москве покупка квартиры в готовом (построенном) доме, когда за застройщиком/инвестором оформлено право собственности, является редкостью. Как правило, квартиры раскупается на стадии строительства дома.

Вопрос: Я покупаю квартиру по 214-ФЗ. Мне предложили к подписанию Соглашение об обеспечении обязательств, пояснив, что после регистрации договора участия в долевом строительстве деньги, уплаченные по Соглашению, будут автоматически зачтены. Меня смущает следующая формулировка: «С даты государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечительный платеж, внесенный Стороной 2 в рамках настоящего Соглашения по дополнительному письменному требованию Стороны 2 может быть засчитан

Вопрос:В договоре, что мне предложили заключить для приобретения квартиры, предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон.  Также  написано, что застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если я не оплачу или допущу просрочку оплаты стоимости квартиры.  Могу ли я расторгнуть договор по своей инициативе, если потребуется?

Вопрос: Нужно ли платить налоги при переуступке прав на квартиру в строящемся жилье? Кто их должен платить — продавец или покупатель?

Вопрос: Кто вправе подписывать со мной договор купли-продажи квартиры в новостройке со стороны застройщика/продавца?

Вопрос: Может ли  человек официально сдавать квартиру  (новостройка) в аренду, когда право собственности за ним не оформлено, имеются ключи и акт пользования квартирой?

Вопрос: Какие требования существуют к оформлению изменений, вносимых в договор на приобретение квартиры  (новостройке), когда у меня изменились персональные (паспортные) данные? И нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору? 

Вопрос: Обязан ли застройщик предоставить участнику долевого строительства документ о совершении частичной и (или) полной оплаты по договору долевого участия?

Вопрос: Что такое договор уступки, является ли оформление такого договора нарушением 214-ФЗ, и почему мы не подписываем договор участия в долевом строительстве напрямую с застройщиком? На какие особенности договора уступки следует обратить внимание?