20
2013
Застройщики не спешат использовать договоры участия в долевом строительстве
Застройщики не спешат использовать в работе договоры участия в долевом строительстве, несмотря на особый контроль государства и жесткие штрафы. Сегодня исполнение всех требований 214-ФЗ требует организации эффективного документооборота и юридической работы. В ближайшие годы, мы ожидаем увеличения спроса и, соответственно, расходов на юристов со стороны инвестиционных, строительных компаний.
21
2012
Купить квартиру на стадии строительства или в готовом доме?
Существуют две основные схемы покупки квартиры от застройщика и/или инвестора: — на стадии строительства; — в готовом доме. В Москве покупка квартиры в готовом (построенном) доме, когда за застройщиком/инвестором оформлено право собственности, является редкостью. Как правило, квартиры раскупается на стадии строительства дома.
27
2011
Обеспечительный платёж. Что это?
Вопрос: Я покупаю квартиру по 214-ФЗ. Мне предложили к подписанию Соглашение об обеспечении обязательств, пояснив, что после регистрации договора участия в долевом строительстве деньги, уплаченные по Соглашению, будут автоматически зачтены. Меня смущает следующая формулировка: «С даты государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечительный платеж, внесенный Стороной 2 в рамках настоящего Соглашения по дополнительному письменному требованию Стороны 2 может быть засчитан
26
2011
Могу ли я расторгнуть договор по своей собственной инициативе?
Вопрос:В договоре, что мне предложили заключить для приобретения квартиры, предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон. Также написано, что застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если я не оплачу или допущу просрочку оплаты стоимости квартиры. Могу ли я расторгнуть договор по своей инициативе, если потребуется?
25
2011
Какой установлен налог за уступку прав на квартиру?
Вопрос: Нужно ли платить налоги при переуступке прав на квартиру в строящемся жилье? Кто их должен платить — продавец или покупатель?
25
2011
Заключение договора — как проверить полномочия подписанта?
Вопрос: Кто вправе подписывать со мной договор купли-продажи квартиры в новостройке со стороны застройщика/продавца?
25
2011
Есть ли сложности со сдачей в аренду квартиры?
Вопрос: Может ли человек официально сдавать квартиру (новостройка) в аренду, когда право собственности за ним не оформлено, имеются ключи и акт пользования квартирой?
25
2011
Нужно ли изменять договор, если у меня поменялся паспорт?
Вопрос: Какие требования существуют к оформлению изменений, вносимых в договор на приобретение квартиры (новостройке), когда у меня изменились персональные (паспортные) данные? И нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору?
25
2011
Акт исполнения обязательств, можем ли запросить его у застройщика?
Вопрос: Обязан ли застройщик предоставить участнику долевого строительства документ о совершении частичной и (или) полной оплаты по договору долевого участия?
18
2011
Договор уступки, что это такое?
Вопрос: Что такое договор уступки, является ли оформление такого договора нарушением 214-ФЗ, и почему мы не подписываем договор участия в долевом строительстве напрямую с застройщиком? На какие особенности договора уступки следует обратить внимание?