Дек
1
2017

Вестник — Выпуск 1 декабря

Кузьминки как будущий центр юго-востока Москвы: обществу представлен проект по программе реновацииВлияние Московских центральных диаметр (МЦД) на столичный рынок недвижимости незначительно. Для 4% столичной недвижимости налог на имущество значительно вырастает с 2018 года.  Обзор рынка недвижимости г. Зеленоград 

Кузьминки как будущий центр юго-востока Москвы. Обществу представлен проект по программе реновации

30 ноября состоялись первые общественные слушания, в ходе которых ПИК представлена своя концепцию развития столичного района Кузьминки в рамках программы реновации жилья. Компания предлагает построить 820 тыс. кв. м жилья, из которых для нужд переселенцев планируется отвести более 426 тыс. кв. м. При этом в ПИК полагают, что до 30% квартир можно выделить в фонд арендного жилья.

Проект предусматривает площадь с фонтанами, обновленный театр и бульвар с кафе и выставочными пространствами, пешеходный мост над шоссе и современный центр отдыха для всей семьи. Проект разработан совместно с британскими архитектурными бюро Gillespies и John McAslan + Partners и др. https://goo.gl/xhkuBX

Со слов Мэра Москвы С.Собянина на программу реновации жилья до 2020 г. в бюджете Москвы заложено 400 млрд руб (или 7 млрд долл США). Первый транш поступит на счета Фонда реновации уже в этом году https://goo.gl/U2s6nX

Примечательно, что в 2016-2017 годах ПИК экспериментирует с печатью домов на 3D принтере. Так, например, себестоимость напечатанного на оборудовании фирмы Apis Cor. дома площадью 38 кв. м составила 16 тыс руб за кв. м https://goo.gl/Zkr1Ni

Интересно будут ли новые дома по программе реновации напечатаны на 3D принтерах и/или построены роботами?

Влияние Московских центральных диаметр на столичный рынок недвижимости будет незначительно — мнение риэлторов

В ноябре Мэрией Москвы совместно с РЖД анонсирован новый большой проект – строительство Московских центральных диаметр (МЦД). По предварительным планам, предполагается запустить от 7 до 15 диаметров, интегрированных с метро и Московским центральным кольцом (МЦК). Первый маршрут свяжет белорусское и савёловское направления – от Лобни до Одинцово через Долгопрудный и Сколково. Уже в декабре планируют объявить 1-й конкурс на закупку 23 поездов https://goo.gl/KhHe2X

В зону влияния при запуске новой скоростной транспортной системы МЦД попадут 96 жилых и апартаментных комплексов Москвы. Речь идет о территории площадью около 250 кв. км – коридоры шириной в 2 км вдоль прохождения каждой из 7 анонсированных веток. Проектом охватываются в основном новостройки премиум- и элит-класса (71 комплекса), т.к. новые маршруты будут проходить через Центральный административный округ. При этом потенциальными пользователями МЦД являются москвичи проектов комфорт-класса, которых всего 25 жилых комплексов.

Поэтому, по мнению риэлторов, значительное улучшение транспортной доступности будет отмечено в единичных проектах. Планы строительства МЦД не повлияют на цену представленной сегодня недвижимости, т.к. у большинства расположенных вблизи новых линий новостроек в пешей доступности уже есть метро или станции МЦК.

главный плюс заключается в том, что на МЦД пересядут жители Подмосковья, что несколько снизит нагрузку на столичную подземку и МКАД. При этом может повыситься стоимость подмосковной недвижимости – за счет повышения удобства поездок в Москву https://goo.gl/Jmig5g

Для 4% столичной недвижимости налог на имущество значительно вырастает с 2018 года

28 ноября Правительством Москвы утверждена перечень объектов коммерческой недвижимости, облагаемых на 2018 г. налогом на имущество от кадастровой стоимости. В перечень вошло порядка 25 тыс. объектов общей площадью почти 90 млн кв. м. Это на 4% больше, чем в предыдущем налоговом периоде, что означает значительное увеличение налоговой нагрузки для тех, кто ранее не был в списке https://goo.gl/yc4VFf

Согласно налоговому законодательству, налоговая база по налогу на имуществу организаций определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества (п. 1 ст. 378.2 НК РФ):
• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
• объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;
• жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Подробности по налогу https://goo.gl/QQ5D3A
Проверить, включено ли ваша недвижимость в перечень можно здесь https://goo.gl/ohzFWb

Журналистами подготовлен обзор рынка недвижимости г. Зеленоград, входящего в состав Москвы

Зеленоград, известный как советская Силиконовая долина, является престижным и зеленым районом. В городе относительно новое комфортное жилье. Объем предложения в новостройках небольшой. В основном застройка в 1990-е и 2000-е. Средняя стоимость кв м = 110, 8 тыс. руб. Округ имеет благоприятную экологию, хорошо обеспечен школами, детсадами и поликлиниками. Одна из главных проблем Зеленограда — транспортная доступность https://goo.gl/9sESWs

Ранее подобные обзоры опубликованы по другим районам столицы: Южное Бутово, Зюзино, Некрасовка, Марфино, Тверской, Дорогомилово, Донской, Таганский, Раменки, Хамовники, Перово, др.

Все самое интересное из мира недвижимости – читайте здесь и на канале «Московские квартиры» t.me/dom_click

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы для того, чтобы оставить комментарий.