Дек
18
2011

Какие документы можно потребовать от застройщика?

Вопрос: Существуют ли четкий перечень документов, которые можно запросить у застройщика относительно квартиры (многоквартирного дома), которая строится? Можем ли мы получить оригиналы документов или только их копии?

Ответ: Исчерпывающий, сформированный государством перечень документов, обязательных для предоставления покупателям, предусмотрен только законом 214-ФЗ.

Согласно указанному закону участнику долевого строительства обязаны предоставить, в частности, заключение государственной экспертизы проектной документации (положительное заключение), разрешение на строительство, проектную документацию, документы, подтверждающие права застройщика на землю и некоторые другие документы. С перечнем документов можно самостоятельно ознакомиться в тексте упомянутого закона.

Обращаем внимание на то, что в статье 21 закона 214-ФЗ указано, что застройщик обязан представить документы для ознакомления. Изготовление и (или) передача, например, ксерокопий документов не подразумевается.

При этом для ознакомления вам могут предоставить, либо оригиналы, либо надлежащим образом заверенные копии документов (т.е. нотариально заверенные копии или копии, с простановкой подписи руководителя и печати застройщика).

Вопросы о порядке предоставления доступа к иным документам, а также о расширении прав покупателей на ознакомление с документами согласно 214-ФЗ решаются на усмотрение застройщика.

Если права на квартиру вы приобретаете на иных основаниях, например, по предварительному договору купли-продажи или исходя из участия в жилищно-строительном кооперативе*, в таком случае порядок предоставления документов, а также сам перечень документов, доступных для ознакомления, определяется Застройщиком по своему усмотрению. Законодательство не регулирует такие вопросы.

* (примечание автора от 04.06.12 г.) -  в случае приобретения квартиры через ЖСК следует знать, что перечень документов, которые вы можете затребовать у застройщика, в законодательстве предусмотрен, но эта информация не структурирована. Подробно о таком перечне документов, а также жилищно-строительных кооперативах в целом читайте на настоящем Блоге под одноименными названиеми: «ЖСК,» «Кооператив» и т.д.

(г. Москва, 18.12.2011 г., автор — Черданцев В.А.)

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы для того, чтобы оставить комментарий.